Ипотечные ссуды (машканта).
Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечной ссуды гарантирует погашение кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения.
Общие термины в ипотеке:
Для Вашего удобства приведём некоторые термины из мира ипотеки.
Грейс (גרייס) - это понятие, которое относится к отсрочке ежемесячных ипотечных платежей. Льготный период означает, что в период Грейс ежемесячные платежи ипотечного кредита значительно меньше обычных. Это особенно удобно, когда Вы ждете приобретённую квартиру и тем временем должны оплачивать съёмную квартиру. Этот вид кредита особенно удобен для студентов и молодых супружеских пар испытывающих трудности в ипотечных выплатах. Средства, недоплаченные в период “Грейс” делится в равных частях в будущем.
Машканта с привязкой к индексу с постоянным процентом (משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה):
Машканта с привязкой к индексу потребительских цен с добавленным постоянным процентом. Подходит для людей, которые хотят знать точно, какие платежи они должны будут выплачивать. Остаётся лишь надеяться на низкий индекс цен.
Машканта с привязкой к индексу с переменным процентом (משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה):
Клиент выбирает периодически переменный процент. Переменный процент имеет ряд преимуществ:
- закрываемый на первый срок (до ближайшего изменения) процент всегда ниже постоянного, предлагаемого в данный момент на рынке ссуд.
- возможность досрочного погашения ссуд без штрафа.
- возможность перехода на другие программы.
Машканта с привязкой к индексу (משכנתא צמודת מדד):
Машканты оформляются на срок от 4-30 лет, привязаны к индексу потребительских цен.
Виды машкант с фиксированным процентом:
- Машканты с месячными платежами основного фонда машканты (קרן) + процент (ריבית).
Имеется возможность преждевременного возврата при определённых условиях. - Машканта баллон (בלון) / гишур (גישור) на срок до 10 лет.
Платежи только процента на весь период и в конце возвращаем всю сумму машканты и разницы привязки суммы кредита. - Машканта на длительный период с грейсом.
Платежи только рибита в период Грейс и затем платежи тела машканты, рибит и привязка к индексу.
Замороженная машканта (שכנתא בהקפאה) –
Первые два года Вы полностью освобождены от платежа и за основной фонд машканты и по процентам. Через два года после этого платёж только процентов и начиная с пятого года платёж и самой машканты и процентов по ней.
Уникальное преимущество Клаль машкантаот (כלל משכנתאות): Разрешает точку выхода после 5-ти лет без выплаты комиссии за ранний выход полный или частичный для машканты с постоянным процентом.
Машканта с привязкой к индексу с переменным процентом (משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה):
Машканта оформляется на период 5 – 30 лет с переменным процентом каждые 30 месяцев или 60 месяцев или 120 месяцев. В точках изменения процента он меняется на средний процент объявленный Банком Израиля + добавка указанная в договоре на машканту.
Машканта с привязкой к доллару (משכנתאות צמודות לדולר):
Ипотечное кредитование с привязкой к доллару США на срок от 4 до 30 лет, с добавкой процента либор(ליבור)+ постоянный процент определённый заранее в договоре кредитовании.
Виды платежей машканты с привязкой к доллару США:
- Машканта с ежемесячными платежами основного фонда машканты + проценты.
- Машканта баллон (בלון)/ гишур (גישור) до 4-х лет.
Платежи только процентов и в конце, возврат основного фонда машканты + разницы курса доллара за сумму машканты. - Машканты на длительный период с грейс (גרייס):
Платёж только процентов в период грейс и потом выплата основного фонда машканты + проценты + привязка.
Машканта с привязкой к прайму (משכנתאות על בסיס ריבית הפריים):
Шекелевые машканты привязанные к проценту прайм (פריים) + с добавкой или уменьшением постоянной и не привязанной ни к чему. Эти машканты можно погасить без штрафа за исключением раннее оговоренной оперативной комиссии. Машканты оформляются на период до 25 лет.
Виды платежа машканты с привязкой к прайму:
- Машканта с ежемесячными платежами основного фонда машканты + проценты.
- Машканта баллон (בלון)/ гишур (גישור) до 4-х лет.
Платежи только процентов и в конце, возврат основного фонда машканты + разницы курса доллара за сумму машканты. - Машканты на длительный период с грейс (גרייס):
Платёж только процентов в период грейс и потом выплата основного фонда машканты + проценты + привязка.