Стандартный договор аренды квартиры, который мы легко можем найти в Интернете, накладывает ответственность за страхование арендованной квартиры на арендатора и каждый использующий стандартный договор должен знать об обязательствах принятых им при его подписании.
Не вся ответственность за арендованную квартиру лежит на арендаторе. Ответственность на некоторые составляющие квартиры лежит и на квартиросдатчике. Поэтому необходимость страхования квартиры лежит и на нём. Перед подписанием договора аренды квартиры, как при съёме так и при сдаче квартиры, необходимо определить какие части квартиры должны быть застрахованы арендатором квартиры и какие её хозяином.
Кто должен застраховать квартиру?
Основной составной частью страхования квартиры является страховка стен (ביטוח מבנה). Арендатор должен знать, что даже если нет в договоре на аренду прямого указания оформить страхование стен, ответственность за квартиру лежит на нём, пока он проживает на съёмной квартире. Поэтому арендатору стоит застраховать съёмную квартиру, да и владелец квартиры может в договоре аренды обязать его это сделать. Кроме того владелец квартиры может обязать арендатора приобрести страхование третьей стороны (ביטוח אחריות חוקית כלפי צד שלישי).
В случае, если владелец квартиры уже приобрёл страхование стен или он обязался, в момент подписания договора аренды сделать это и присоединить арендаторов к страховке, только в этом случае арендатор освобожден от самостоятельного приобретения страховки. Очень важно при этом убедиться, что в полис записаны арендаторы (или наоборот) и присутствует пункт суброгации* (ויתור על שיבוב). В противном случае, если произойдёт страховой случай, страховая компания может после выплаты подать иск в суд на возмещение ущерба вызванного Вашими действиями или бездействием.
Очень важный дополнительный пункт в страховке квартиры – страхование потери дохода от арендной платы. Это страхование призвано компенсировать сдатчику квартиры в аренду потерь от недополученных средств в результате ущерба съёмной квартире. Есть страховые компании, которые предоставляют это страховое покрытие без дополнительного покрытия на срок до 12-ти месяцев.
Не берите на себя лишних обязательств.
Во многих договорах на аренду встречаются пункты содержащие ответственность арендатора за ущерб, не имеющий к нему никакого отношения, поэтому важно очень внимательно прочитать перед подписанием договор на аренду.
Рекомендуется добавить в страховой полис страхование имущества, страхование третьей стороны и страхование ответственности работодателя.
*Суброгация (от лат. subrogatio - замена) - переход к страховщику, выплатившему страховое возмещение, права требовать компенсацию с лица, ответственного за ущерб, причиненный страхователю в пределах возмещенного.
Страховой агент - Лисак Валентин